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中关村再迎巨头 今日头条90亿拿下中坤广场?
发布时间:2019-02-16 11:25 阅览次数: 来源:未知

  在京东集团买下翠宫饭店后不久,凭借短视频显露锋芒的今日头条(即为北京字节跳动科技有限公司旗下的聚合类新闻APP)也来到了中关村。

  媒体投中网随后表示,已向今日头条内部员工获得可靠信息,显示此次收购属实,而且该收购系字节跳动通过第三方公司完成。

  大钟寺中坤广场不久前刚刚完成一次重组,业界看来,在北京市内如此多购物综合体里,它属于“经营不善”的那一批。

  中坤广场由中坤集团投资建设,于2004年年底开工,3年后完成主体工程并推出市场,2010年正式开业。消息称,总投资超过60亿元。

  该项目位于西直门、亚奥两个商圈的交汇点,西北接壤中关村,占地面积14万平方米,总建筑面积43万平方米,其中主题商业区域建筑面积约21万平方米。地理位置优越,一开始吸引了不少商家进驻。

  但几年后,因一些问题中坤广场开始衰落,截至去年年底甚至基本处于“丢空”状态。业内普遍认同的观点系:这由于由于受到电商冲击,以及中坤集团经营策略问题,造成租户大量流失。

  公开资料显示,具体而言,中坤集团2007年开始将中坤广场内商铺的产权进行出售,并以高回报的售后返租形式(8%回报)吸引买家。但从2014年开始,这8%的回报难以实现了。

  同时,中坤集团因看到租户生意不错,便提出要涨租,这引起了部分业主的不满。随后经营管理不善等问题一再出现,造成项目萧条,租户开始流失,项目逐渐陷入运转困难。

  这段时间里,中坤集团曾于2013年下半年尝试提出将项目变更为办公用途,这一决定亦遭到业主们的,改造方案被有选择地执行。

  据了解,中坤一直有留意向上千名业主回购售出的商铺权益,希望整合产权,惟进展一直不大。截至2018年年中,中坤广场内仅有E座大楼成功变身为写字楼。肯德基、吉野家等商家撤走,取而代之进驻了27家企业。

  无奈之下,大钟寺中坤广场的重组工作自2018年11月开始推进。2019年1月18日,中坤广场各产投方、资金方、产权方、各债权债务方等与北京市海淀区人民政府,及中国东方资产管理股份有限公司最终签订重组协议。

  有业内人士分析,作为不良资产,中坤广场借此次重组整合了产权,进行出售整体改成写字楼,相当于盘活了资产,未尝不是一个好选择。

  发展迅速的今日头条一直苦于找不到地方扩充团队,这家发展迅速的互联网公司,员工数量已从2016年的数千人跃升至如今数万人,其中销售部门员工的规模甚至在1万人以上,内容审核团队也拥有超过6千人。

  消息显示,字节跳动不得不把部分办公人员分散到知春路沿线的各个写字楼里,该公司也整层整层地租用中关村一些联合办公品牌的场地办公。

  但北京核心区写字楼物业供应向来紧缺,中关村尤甚,况且绝大部分中国互联网企业都希望在“中国硅谷”拥有一处办公地点。

  根据戴德梁行提供的数据,截至2018年12月,北京中关村的写字楼存量为104.7万平方米,空置率仅为0.3%,与之对比的是中央商务区空置率有4.2%;金融街地区空置率有3.1%。

  未来,中关村正在施工的办公楼面积有60万平方米,供应量不算充足但也不算太短缺。与之对比的是中央商务区施工面积有218.12万平方米;燕莎施工面积8.32万平方米;金融街61.3万平方米。

  仲量联行在分析过去一年北京甲级写字楼市场情况时亦表示:“市场整体需求增势放缓,IT行业需求依然强劲。”并指出,这是由于TMT(IT科技、媒体和通信)类企业在政策支持下持续扩张。

  公开资料显示,腾讯集团在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等城市均持有数量可观的房地产资产;阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京都拥有房产,除用于办公外,该集团还有自持的购物中心。

  百度集团则在深圳、北京、上海,及李彦宏老家阳泉拥有地产项目;京东也在全国7个城市落子,包括北京、上海、武汉、成都、广州、宿迁、沈阳,物业类型包括办公楼、仓储中心和物流中心。

  而且它们还在继续置业,最近的例子是,京东刚斥资27亿元收购了北京翠宫饭店。按京东的说法,买下翠宫饭店系用于科研、商务办公。

  国外也在发生类似的情况——谷歌正不断地扩建自己位于旧金山湾区的总部,目前其总部占地面积已达约37万平方米。

  除此之外,谷歌今年打算豪掷130亿美元在美国14个州建造新的数据中心和办公室,并拓展已有的几处核心办公场所——去年这个数字更达到254.6亿美元。

  谷歌的CEO桑达尔·皮查伊就此发表博客称:“这些新投资将使我们有能力雇用数万名员工,并在内布拉斯加州、内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州、俄克拉荷马州、南卡罗来纳州和弗吉尼亚州创造超过1万个新的建筑工作岗位。”

  “2019年将是谷歌向湾区之外扩张的第二年,我们在旧金山湾区之外的增长速度将超过湾区。”皮查伊说。

  另外,facebook在新加坡的亚太区新总部大楼于不久前2018年11月启用,该公司爱尔兰国际总部、伦敦办公室的扩张计划正提上日程;亚马逊不久前宣布将在纽约皇后区长岛和北弗吉尼亚州阿灵顿水晶城建设第二总部,分别各投资25亿美元。

  今年1月,微软宣布将投资5亿美元在西雅图建造经济适用房。微软称这或能为公司的非技术性员工及当地其他中低收入居民解决住房问题。

  外媒报道,华尔街分析师认为,这些公司正用一种防御的姿态到处买地,以保证自己在各地有足够的扩张空间,为未来作打算,“尽管可能目前并不需要这些地。”